投资伦敦市中心住宅的黄金法则：如何入市和“避坑”

昂斯洛花园，南肯辛顿

随着英国新冠疫情封锁限制的解除，海外投资者在伦敦的购房需求正在回归。

根据伦敦领先的房产采购代理公司(买方代理) London Central Portfolio(LCP)表示，过去三个月中，伦敦市中心地带住宅的价值上涨了1.7%，而租赁投资市场也已恢复至两年前的水平。据悉，租赁投资市场通常是销售市场的指向标，也是预测伦敦市中心住宅销售市场表现的重要评判因素。

投资伦敦市中心地带的房产极具挑战性，尤其是当地已成为全球最受国际投资者追捧的房地产市场，竞争因此变得异常激烈。

LCP创始人兼主席Naomi Heaton和首席执行官 Andrew Weir凭借他们在伦敦市中心房地产市场共六十多年的经验，分享了在当地购置房产的建议和注意事项。

专家给予伦敦市中心房产投资者的建议

LCP创始人兼主席Naomi Heaton

首先，投资者应该在开始寻找房产之前获得税务和财务方面的建议，从而实现高效且成功的交易。这将防止投资者在购买过程中出现任何延误或者失败，并有助于投资者在面对卖方及其房地产经纪人时处于有利地位。LCP与伦敦最专业的房产投资顾问有着紧密联系，从而能将其私人客户与专家联系起来，取得最佳财务和税务建议。

其次，在伦敦这一高度复杂的住宅市场中，像LCP一般专业的买方代理不可或缺。买方代理始终维护买方的权益，代表买方而非卖方，以买方的预算及需求为出发点，搜寻最适合的房产并代表买方议价，以寻求最优价格。与地产代理中介不同，买方代理不收取开发商佣金，因此更能将投资者的需求与合适的房产相匹配。在搜索和获取信息的过程中，有专业人士出谋划策不仅对购置房产的过程产生影响，还可以显著改善结果。

“作为买方代理，我们带给客户确定性，而卖家也往往更相信我们代表的买方。在激烈竞标的情况下，我们多次代表我们的客户出价，而卖家根据出价和我们在市场上的声誉最终选择了我们的客户，很多时候并非纯粹‘价高者得’。”Andrew Weir表示。

LCP首席执行官Andrew Weir(右)

“如果卖方有代理人(地产代理)维护他们的利益，买方为何不选择水平相当的专家来最大化自己的收益。” Naomi Heaton补充道。

LCP作为买方代理，协助买家做出最佳投资决策，并确保他们选择的房产满足他们的需求。投资者应对伦敦新建和历史建筑房产有所了解，尤其是要意识到这两类房产的属性非常不同。一般而言，成熟的投资者会选择购置历史建筑房产，因为其稀缺性。伦敦市中心地带主要由历史悠久的建筑组成，而这种类型的房产供应有限，通常需求量很大，并将继续保持其作为伦敦房地产市场中“稀缺资源”的价值。

伦敦市中心房地产市场应避免的常见陷阱

很多人认为地产代理中介着眼于买家的最大利益，其实这是一个常见的误解。地产代理代表卖方而非买方，并且只出售他们“库存”中有的房产，很多时候并不完全适合买方。

此外，许多投资者在购买房产之前没有进行财务分析，也会在购房过程中带来不少掣肘。 LCP自有的财务分析模型，针对其向客户推荐的每一处房产进行了深入的财务评估，从购置、翻新到预计租金和运营成本，每个阶段都被考虑在内。“我们的客户在做出投资决定之前就已清晰地了解他们未来的投资回报。”Weir先生补充道。

另外，伦敦市中心由许多具有不同特征的社区组成，许多投资者在购置房产之前并未对当地进行深入研究。投资者应在一天的不同时间段多次实地考察，以了解当地社区及其便利设施，包括绿化覆盖、商业街以及餐厅和商店;而对于即将搬到伦敦的家庭，建议事先研究当地的学校和相关招生流程等。

伦敦市中心房产市场有许多优秀盘源并不会公开发售，通常有关资讯只有少数机构或“内行人”知晓。因此，这类在市场无法轻易捕获的“内部信息”对于投资者寻求最佳投资机会至关重要，这也是买房代理的强项之一。

如有更多查询，请咨询London Central Portfolio。

关于London Central Portfolio (LCP)

London Central Portfolio (LCP)是一家伦敦领先的房产采购代理公司，也是一家家族企业。公司拥有超过30年的经验，帮助海外私人客户在伦敦市中心购置房产。LCP为投资者、购房者和业主提供包括房源筛选、收购、翻修、设计、租赁和物业管理在内的无缝一站式服务。该公司在伦敦房地产市场的突出之处在于，LCP完全代表买家，并根据他们的要求进行采购，而从不收取卖方任何佣金。与本地或全球的其他房地产代理不同，LCP在客户资产所有权的整个周期内都与客户在一起。

关于NaomiHeaton, 牛津大学荣誉硕士, LCP创始人及主席

LCP集团由NaomiHeaton于1990年创立，她是亚洲知名的伦敦房地产大亨，现为LCP集团董事长。Naomi强调，投资者需要专家的建议和实际的帮助。由于对伦敦黄金地段及其投资潜力的高度关注，Naomi被业界公认为“伦敦买方代理的大前辈”。

关于AndrewWeir，LCP首席执行官

AndrewWeir在伦敦高档住宅房地产市场拥有超过30年的经验。尽管这是一个前所未有的增长和变化时期，他详尽的知识储备、丰富的经验和及时的市场资讯对买家是宝贵的“资源”，因为伦敦中心地带是一个高度复杂、高需求和越来越多的“线下”房产交易的市场。

在他的职业生涯中，他已经售出了数以万计的伦敦市中心房产，对当地市场甚至每条街道都如数家珍。他认为了解市场的所有细微差别对于了解价格是否合理、哪些房产易于转售、增值和出租至关重要。