城城找房：北上杭深奖补新政出台 长租市场将迎来更多可能

整个9月份，北上杭深住房租赁奖补政策纷纷出台。

9月7日，北京市发布新政提出“支持集体土地建设租赁住房、改建租赁型职工集体宿舍”，对租赁住房进行补贴，同时加强和完善住房租赁信息、数据和管理;9月10日，《杭州市中央财政支持住房租赁市场发展试点专项资金使用管理办法》发布，落实3年24亿元住房租赁专项资金的使用，将对“全品类”租赁住房进行奖补;9月17日，《深圳市房地产市场监督管理办法(修订征求意见稿)》发布，公开征求意见，将“加强租赁房屋管理，实行实名租赁”“建立租赁资金监管制度”;9月18日，上海发布住房租赁奖补新政，提出“对于从事新建租赁住房项目开发建设的企业，按照200元人民币/平方米的标准予以奖补”“针对已有租赁业务运营的企业，管理间数大于2000间的，对公贷款利息的支出给予2%的贴息补贴，补贴总金额不大于当年贷款实际利息40%”。

作为中国的人才高地和科创中心，北上杭深四城的新政出台，无疑体现出一线城市的敏锐和高效。有数据显示，我国住房租赁市场总规模已达1.5万亿元，其中北上广深一线城市合计超过5500亿元，占比超35%。生机勃勃的一线城市对于就业人群吸纳力巨大，新政的出台既是解决就业人群租房、造福当地之举，也为城市长租市场向更专业化发展做出表率。

对比美国、日本和德国等租赁市场发展较好的国家可以看出，住房租赁市场的成熟与政府对租赁市场的保障及规范是分不开的。美国政府为租赁市场发展提供金融政策支持、大力发展REITs、税收鼓励政策及租金补贴政策等多重政策保障和法律保障。美国住房和城市发展部将每年预算超过50%用于租金补贴。日本从90年代后期开始规范发展租赁市场，先后创设定期住房租赁制度、不动产租赁经营管理士协议会，推动不动产租赁经营管理士的统一规范化。德国在2005-2017年，全国平均每年有1.8%的家庭获得住房补贴，政府年均补贴11.4亿欧元;2017年户均补贴金额2022欧元。

成熟的住房租赁市场，为住房租赁企业的快速发展提供土壤，也有效提高了社会租房率。据统计，美国住房租赁专业机构渗透率达30%左右;从1958到2013年，日本住房租赁供给市场结构中，平均每年民营租赁住房占租赁住房总量的比重为69%，90%以上民营租赁住宅由住宅资产管理公司参与管理。与此同时，美国、日本的住房租赁比率达到30%以上，德国接近50%。

而我国人口13.9亿，租房人群接近2亿，但专业化的租赁机构行业市场占有率目前只有2%的占比，即使在北京、上海等一线城市也不到5%。虽然在2017年后，我国住房租赁市场规模逐渐扩大，长租机构的发展也风生水起。但因为入行门槛低，缺乏相应的监管规范和有效引导措施，在今年的“黑天鹅事件”影响下，长租机构频频“爆雷”，岌岌可危。在此关头，北上杭深的奖补新政，减轻了活下来的长租机构的生存压力，也为长租行业的进一步发展和改革提供了可能。

作为长租市场的一份子，城城找房于2017年中国住房租赁的黄金发展时期成立。四年来，城城找房已累计投入资金上亿元，业务辐射100余个城市，管理房屋资产总价值达千亿，盘活社会闲置房源达6万余套(12万间)，累计为30余万家庭解决租房需求。四年间，城城找房组建资产管理部、百人客服团队、招聘中心等组织架构，完善保洁、维修和房源审核等内容，并于上半年完成百城联动的动作，于下半年在成都、南京、杭州、深圳、上海5座城市推出“业主直租”新业务。在有节奏的推进发展过程中，城城找房见证着这个行业的进步与改变，也深知行业的弊病与为难。

长租公寓作为国内新兴产业，在发展中遇到争议、遇到问题都是正常的事情。在国家稳定房地产，落实“租售并举”大政下，推动住房租赁市场规范发展，需要监督与培养的双效举措。城城找房相信在国家积极推动、地方政策的持续跟进和长租机构有效运营下，长租公寓一定会回归理性发展，真正为人们解决租房痛点，促进国家“住有所居”实现发挥作用。