鑫苑集团：做科技地产生态引领者
来源：网络整理 2019-03-11 17:25:57
从去年至今，房地产寒潮迟迟未退，行业进入新的发展周期。期间，房企巨头高喊“活下去”的口号言犹在耳，龙头房企也把战略转型提上日程，动作频频。
而在中国经济整体面临下行压力，变数和不确定性增加的大背景下，位列行业百强的鑫苑集团表示，地产行业调控政策持续加码，房企迫切需要寻求新的业绩增长点，追求更有质量的增长。鑫苑集团自然也不例外，成为了最早践行“转型”决策的上市房企之一。
主打“科技+地产”
面对地产行业越来越残酷的市场环境，成立20多年的鑫苑并不示弱，迅速驶入转型的快车道。鑫苑集团于2018年明确提出了“主业做强，辅业做大”的发展战略，利用房地产主业的优势，推动鑫苑集团五大辅业实现自我造血，最终能够为其他板块及主业输血，形成互相支撑、互相赋能、良性循环的鑫苑产业生态圈。
在地产主业方面，鑫苑2018年聚焦品质与利润，接连推出高品质精品项目，实现了产品的迭代和升级。
这一年，鑫苑推进“品质地产”战略，构建“全生命周期品质管理体系”，推出“鑫苑地产新建造体系1.0”，有效提升了产品品质。并且，鑫苑品牌知名度进一步得到了提升，溢价能力大幅提升，朝着“做强”迈出了一大步。
据悉，2018年，鑫苑在郑州、成都、济南、武汉等地接连获取土地，目前，鑫苑的地产业务现已覆盖长三角、珠三角、环渤海、中部区域等中国最具活力的经济圈。2019年，鑫苑将对既有市场和重点区域持续深耕，同时进一步精准锁定发展潜力大的城市，大力拓展和储备新项目资源。
此外，鑫苑还试图通过科技手段打通传统房地产市场中从客户到业主之间，以及买地、设计、开发、工程管理、交付等所有环节，建立一整套的产业价值链。
以郑州鑫苑国际新城为例，鑫苑集团针对不同产品创新性地整合了智能安防、新风系统、地暖及消音管材、净水系统、智能家居控制系统等当下顶尖的智能家居技术，把曾经飘在云端的智慧健康家居概念转变成触手可及的品质人居体验。
在2018年举行的第十四届中国地产金融年会上，鑫苑国际新城被评为“2018年度中国最具城市影响力楼盘”。
鑫苑集团表示，科技对鑫苑企业战略发展具有决定性作用，各个板块都将围绕科技渗透行业，服务更多企业。
做大辅业，构建多元化 生态圈
在强调“做大”的辅业方面，鑫苑注重与市场需求紧密结合。据悉，2018年，鑫苑五大辅业收入和利润实现了可观的增长，对鑫苑集团整体业务贡献比重稳步上升。
据鑫苑集团发布未经审计的2018年第四季度财报显示，第四季度鑫苑集团实现总收入10.82亿美元，较2017年同期增长49.1%;环比2018年三季度增长81.7%。净利润方面，鑫苑集团第四季度取得净利1.04亿美元，同比增长194.4%。
鑫苑集团再次明确战略目标，“以科技为基石，以金融为引擎，从产业链升级为产业互联网，最终实现连接多元业态的生态图谱。”
值得注意的是，房企转型尤其偏爱金融这一领域，这是因为房地产本身是一个非常典型的资金密集型行业，与金融业存在天然的联系。
鑫苑集团在金融领域布局广泛，以融资代建平台鑫岩资产为例，依托集团战略布署，共通信息与资源，共建渠道与平台，共享利益与价值。2018年，鑫岩资产接连在郑州、齐齐哈尔、信阳、周口、新乡、许昌等地获取优质代建项目，以投资基金和银行贷款为金融抓手，为集团主辅业务提供资金助力。
另外，旗下专注商业地产存量优化的盈怀商业，在原有业务基础上，新增拓展盈怀科技、金融资管、品牌孵化、鑫慈医疗等四项业务。2018年，盈怀商业成功挺进宝鸡、株洲、山阳、安阳等地，服务面积及版图大幅提升，“盈怀云智慧平台”和3.0社区商业摩邻天地同步推出。
在这个在充满变量的房地产行业，顺应大势，主动转型求“变”，就能够为自己不断拓宽施展才能的舞台。鑫苑集团的战略转型及实践，为行业提供了一个可供参考的样本，或可成为地产同行转型求变的有益借鉴。
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