新杭州人买房：月供再高，也想趁早买一个安全感

杭州，连续12年上榜中国最具幸福感城市，常住人口1194万人，10年间增长了323万人。这座城市有着开放包容的政策、极具吸引力的人才补贴，让越来越多的“新人”流入这所城市。

近日，杭州贝壳研究院发布《2021新杭州人安家居住研究报告》，通过购房数据、租房数据、问卷调研等多种方式，将原籍非杭州市、年龄21-40岁的群体定义为“新杭州人”，探究他们在杭州的居住生活。

到底是用通勤减租金，还是用租金减通勤

温州小伙阿凯去年从杭州高校毕业，原本想去北京闯荡，但面对疫情冲击下的求职内卷，还是选择留在杭州，在西湖区一家实习过的电商公司开始了杭漂人的生活。

刚毕业没有经济积蓄的他选择在离公司较远的萧山南卧租房，“房租省一点，日子好一点”，阿凯无奈地说道。但他还是小瞧了远距离通勤带来的问题，将近33公里的上班距离，地铁要1个半小时，为了不迟到，几乎每天要6点起床，有时遇到加班，回到家里时都已是深夜了。坚持两个月后他还是选择找人合租，多出一点租金，把住所搬到了公司附近。

（新杭州人租房考虑因素）

今年5月阿凯父母就考虑帮儿子在杭州买个小居室，但接连新政之下，阿凯想要买到房，还得等不少时间。不过他并不打算放弃，打算这几年一边攒月供，一边关注市面上的楼盘，拿到房票有机会就下手。

《报告》显示，随着杭州城市建成面积的增大，通勤时间的增长是必然趋势，成功将通勤时间压缩在30分钟之内的“离家近”新杭州人仅占比28.4%，有48.7%的新杭州人上下班在途总时间在30-60分钟，2小时的通勤时间是新杭州职住人能接受的上限。

同时，已购房的新杭州人整体呈现年轻化特征，21-30岁之间购房占比最多，占比达到62.4%，新一代的年轻人买房意识更加超前，当然买房时间提前了，购买力方面就要“缩减”一些。新杭州人购房支付力以300万为分水岭，高于300万以上，购房比例低于杭州人，低于300万则高于杭州人(100万以下除外)。

买房要买早，月供还是跑不了

和阿凯不同，丽丽去年就买了房，“工作几年，买完房就没什么积蓄了，每个月工资两万不到，房贷占一半。”尽管房贷压力不小，但丽丽还是觉得自己早早买房是明智的决定，尤其是趁还没有谈婚论嫁，给自己买个依靠，也许房子比婚姻更有安全感。“我在未来科技城上班，在临安摇了套89㎡的新房，目前还租在公司附近，地铁16号线已经开通了，等交房以后也许我就搬到新房住了。”

其实女性购房早已不是新鲜事，在老杭州人当中，女性购房占比就达到42.6%，而新杭州人女性购房占比更多、更为积极，达到44.4%。同时，新杭州人更热衷于买80-90㎡的刚需户型，紧凑3居户型为主，保证功能空间的同时控制总价，购房支付力集中在200-300万，占比达到35.62%。主流月供还款范围1-1.5万元，结合收入水平，月供占收入40-60%的新杭州人超过半数。

滨江流动性大，富阳最“封闭”

数据显示，新杭州人已然成为杭州置业主力军，二手房市场中甚至超过8成，但基于杭州新的限购政策和房价压力，从调研问卷上看，仍有超6成新杭州人暂无购房计划，其中22%受访者觉得房价较高，还未到入手时间，其次有21%和17%的受访者受到摇号或限购影响，因摇号难中和无购房资格等客观原因并未考虑在杭州购房。

若是考虑买房，大部分人还是选择“租在哪就买在哪”，租转购平均距离仅11.1公里，跨区较少，相对来说富阳区最“封闭”，几乎都是“内部消化”，而滨江区流出人口最多，尤其是从租在滨江到买在萧山的比例较高。从租房到买房同样也是对居住状态的升级，居住面积更大、居室数量更多是大多数选择。

从休闲杭州、品质杭州，再到数字杭州，数字经济和新制造并举的双驱路径，如今杭州与时代并进，正进入发展的高速赛道。十四五规划期间，杭州提出“数智杭州·宜居天堂”的发展目标，将发展与宜居纳入整体规划中，越来越多人口流入杭州的同时，也希望他们真正能够在杭州安家落户，得到幸福感和归属感。