当前位置:首页 >小区 >

万亿级租赁市场金融科技令租房更轻松

来源：网络整理 2018-01-15 09:53:48

中国的租赁市场到底有多大?第六次人口普查的数据推算，目前租房人数合计3.52亿人。从中衍生的住房租赁市场，预测到2025年，我国租金规模将超3万亿。

全新的租赁住房时代正悄然到来。国家正加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，如何在新形势下有新作为，抓紧市场机遇?

1月10日，2018年度住房租赁趋势与创新高峰论坛在合肥召开，中国建设银行安徽省分行、中国饭店协会、链家研究院、美的、应花分期等各住房租赁市场企业大咖发表精彩演讲，为现场租赁行业从业者答疑解惑。

3.52亿人没住在自己房子里

中国饭店协会公寓委员会专家组组长穆林介绍，全国有3.52亿人没有住在自己房子里。第六次人口普查的数据显示：流动人口2.2亿，其中1.32亿租房居住;4.4亿常住人口中50%通过租赁解决住宅问题(人口数为2.2亿)，租房人数合计3.52亿人。

但实际上并没有这么多人在市场上租房，因为统计口径不同，全国11.6%租房率意味着租房人口只有1.6亿～1.7亿，剩下的人在哪?在政府的公租房、廉租房、学生公寓、企业宿舍里，未来可以将这批人纳入长租公寓。未来对于服务式公寓、青年公寓、宿舍式公寓及其生活配套的大型项目——生活综合体的运营，会拉动下游房屋翻新维保等产业，穆林建议安徽的从业者若想从事这一行，一定要想好自己的定位，积极争取优秀物业资源。

租房市场增长空间巨大

租房市场将成为中国房地产市场的重要组成部分，是下一个增长空间最大的细分行业。住房租赁在发达国家的居住结构中占有重要地位，美日英三国的租赁家庭占比在35%，而我国租赁人群占比仅21%。而且，我国当前一线城市的租赁人口也尚未超过40%，未来我国租赁人群占比将继续提高。

在此基础上，不断推进的“租售同权”社会政策，将极大改善大众对于租房生活地认可，未来全人群、全生命周期的租赁需求将更为旺盛。同时，B2C将是市场大势所趋，目前住房租赁市场中机构化运营的渗透不足2%，未来规模化运营的租赁机构占比会有所提升，也将有利于租金和租期的稳定。

业内分析师认为住房租赁是一个完整的生态，不应只关注开发，而应着眼于整个产业链的培育。

创新：金融科技助力价值创新

“如今，住房租赁市场可能是一次改变了赛道和赛制的竞争。”应花分期CEO曲元元就金融科技发展对租房公寓市场带来的变革进行了分析。

目前，租房租赁市场已经迎来新的赛车道，从“好”到又“好”又“快”;从封闭的、单一的模式到开放的、复合的模式;从个人经验主义的较量到格局、资源和整合能力的比拼。

在这样的市场变革中，需求公寓企业由于物理分散，运营主体分散，运营状态不透明等原因，导致获取金融服务时难度大，成本高。

随着应花分期等金融科技服务平台地出现，过于分散的品牌公寓市场将得到有效整合，让场景化的金融服务能够通过平台，辐射到全国分散的公寓。

合肥：“限购”短期不会放开

中国科大管理学院教授、博导刘志迎认为，首先必须肯定房地产业对中国发展的贡献，房地产业发展在中国贡献了GDP增长，带动了产业发展，缓解了住房困难，增加了地方财政，造就了一批富豪，市民被中产化，稳定了银行收益，扩大了城市容量，增加了城乡就业，造富了城郊居民。但这么多年到底是房价上涨了，还是货币发行多了?值得深思。

在中国，多数老百姓还是习惯投资房地产保值、增值，但房子只能作为居住品，不能作为投资品，再加上2018年差别化调控、房产税等问题会让房市退烧，股市、银行实体经济将更加规范发展，合肥和兰州不同，短期之内限购政策不会放开，多渠道的租房产业体系是否是更好的投资渠道，值得关注。