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上海连续5年推行“N+1”合法化，百万租房人群受益

来源：网络整理 2019-10-22 18:06:37

李青(化名)大学毕业三年，目前在上海从事金融工作，她告诉记者，“毕业后，我从老家来到上海，想拼出一番事业。面临的第一个难题就是租房，因为预算有限，又想追求租房的品质，所以首先考虑的就是品牌长租公寓的合租房型。”

“N+1”是近年来在长租公寓合租房型中被广泛运用的模式，即将房屋中较大的起居室、客厅经过改造后作为一间卧室单独出租。与传统房型相比，品牌长租的“N+1”房型凭借价格与品质的多重优势，受到城市租房人群的追捧。

作为全国最早落实“N+1”模式的城市，上海早在2015年便推出相关政策施行“N+1”合法化。日前，在原政策到期后，上海市房屋管理局印发了《关于进一步规范本市住房租赁企业代理经租房屋行为的通知》(以下简称《通知》)，促成上海“N+1”合法化试行政策的延期。该《通知》于2019年10月1日起正式施行，有效期至2024年9月30日，对隔断间平米数、承重结构、消防安全等方面均作出规定。

业内人士表示，上海施行“N+1”合法化已4年之久，此次更新规范细则并延长5年施行时间，体现出“N+1”模式已然是上海城市发展所需。上海“N+1”合法化的有效延长，不仅有利于进一步规范上海租房市场，促进市场良性发展，更能利好租客群体，对稳定租房价格、提高人才粘性有积极意义。

上海延续“N+1”模式，利好城市租客群体

作为超一线城市，“人多”无疑是上海的一大特点。有关数据显示，上海的租赁人口占城市总人口的40%，居全国首位。

与连年增长的外来人口数量不匹配的，是愈发紧张的租住房供给。大量外来人口租住需求一直无法得到充分满足，这就导致了隐形市场活跃，房源品质不透明，“黑中介”、“胶囊公寓”、“床位房”等群租房乱象屡见不鲜，租客利益时常受到侵犯。

谈起刚来上海时的租房经历，李青对记者回忆道：“自己第一次租房时，由于没有经验遇上了私人二房东，交了定金后发现现实房源跟网上的图片差别很大，而且房间的环境卫生也糟糕，就连厨房也被拿出来用作隔断使用。”

据记者了解，在本次发布的《通知》中，明确“单套住房内客厅(起居室)使用面积在12平方米以上，且按本市代理经租企业房源信息双记载相关要求报备的，可以且仅可隔断出一间房间出租供人员居住”，《通知》还对隔断材料、消防安全等方面提出了更高的标准，明确实施“代理经租”“N+1”模式的具体要求。

有业内人士分析称：“对比私人租赁等传统模式，长租公寓平台在统一化管理、系统化运营、标准化装修、安全性保障等方面具有天然优势，而如今，在“N+1”合法化的推动下，将会对上海市长租公寓市场产生积极的指导作用。

迄今已经租住了三年品牌公寓的李青对记者说：“我现在租的这间房间是原来客厅改造的，采光好、配套服务也到位，比正常租一间同地段、同大小的房子划算很多。再赶上品牌公寓有优惠活动，那性价比就更高了。”在后续的走访调查中，不少租客也对记者表示，“N+1”房型是在外打拼的年轻人选择住房时的最优解。而且很多时候品牌公寓也会发起优惠活动，比如自如8周年的“新签续约最高立减800”;魔方公寓“举一反三赠房费”等，让年轻人以更优惠的价格租到好房子。

“N+1”示范效应明显，带动广州、苏州等多地试水

上海“N+1”合法化政策实施至今，已经具备成熟、可供参考借鉴的“N+1”管理经验，让不少其他城市的政府部门看到了“N+1”合法化对于提升城市活力、人才粘性等方面的价值。

截至目前，已有南京、杭州、武汉、成都、苏州、广州等多个城市陆续推进“N+1”合法化。在这些城市中，“隔断房”已经逃离黑名单，但这些城市并未放松监管，也在不断提升隔断间标准，对长租机构要求越来越高的同时，管理也更加严格、规范。

业内人士预计，在上海延续“N+1”合法化新规后，或将带动更多城市落地“N+1”合法化，尤其是超一线、准一线、新一线等发展快、人才需求较大的城市。“应鼓励更多城市参与到“N+1”模式中来，通过优化租赁住房供应结构，有效缓解房源供给压力、防止供需失衡造成的房租走高，为更多的租房人群减轻经济压力，为租客提供更加舒适便捷的租住空间和规范化服务，提升都市青年幸福感，促进人才储备及城市发展。