CPI指数“吃”“住”两重天，去年备受关注的房租逆势持稳

来源：网络整理 2019-10-15 18:07:46

国家统计局最新发布的数据显示，9月份CPI同比上涨3.0%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，高于预期。近几月来的明星“食品烟酒类”价格同比上涨8.4%，影响CPI上涨约2.03个百分点，其中猪肉价格同比上涨69.3%，同时带动相关替代品价格进一步上升。

民众最关注的领域中，除了“吃”，还有“住”，有趣的是，二者对比非常鲜明——在食品类价格指数走高刺激CPI整体上升时，“住”的消费价格走势却保持平稳。与去年9月相比，居民居住消费价格指数(主要指租房价格、水电燃料)涨幅为0.7%，低于医疗保健、教育娱乐等领域，逆势持稳。

自2017年以来，各项鼓励住房租赁的政策全面落地，与此同时，房产开发市场下行，“存量房时代”趋势明显，中国租赁市场迎来黄金时代。受需求持续上升和市场竞争激烈影响，整个2018年，“房租走高”始终是民众关注的关键词。最直观的数据是，在去年同期的10月，居住消费价格指数的同比涨幅为2.5%。

显然，租房价格涨幅明显回落了。

以北京为例，北京房地产中介行业协会发布的最新数据显示，2019年9月北京租金价格环比基本持平，整租均价甚至有小幅回落。将时间线拉长至整年，数据显示，2019年第一季度北京租金价格“稳中有降”，4月份延续下降趋势，从5月到9月，房产中介行业协会数据报告的关键词都是“保持稳定”。

这一方面受政府调控的影响，但另一方面，这与长租公寓行业告别粗放竞争，从创业期进入精耕期有关——尤其在租房需求始终旺盛的大城市，这点尤为重要。

事实上，这两方面也是相辅相成的。

近年来，中国的流动人口规模保持在2.5亿左右，流动人口主要集中在大城市，在C2C的普通租赁市场中，供需不透明，市场价格并不稳定，有司对租赁市场价格的调控也缺乏抓手。而机构化租赁企业的成长，既可有效盘活存量、匹配市场供需，也为政府调控市场提供了巨大便利。

当然，这条“稳定市场价格之路”并不是一帆风顺的。

2017年被称作长租公寓元年，那一年，排名前30的房企有1/3通过不同方式介入租赁市场，我爱我家、世联行等地产服务商也大力推出自有租赁品牌，还有不少互联网创业公司也纷纷加入战场。市场迎来井喷期。

但是，井喷有时候也意味着野蛮生长，部分行业内企业商业模式不明晰、产品质量不过关、服务体验差，哄抬租金的现象也时有发生。在2017年的一次行业座谈会中，诸多从业人员的共识是：“行业仍处于一个普遍的低水平状态，这个行业好像才刚刚开始。”

2019年是一个新的历史节点。业内权威人士认为：“长租公寓行业已从创业期进入精耕期，企业要拼管理水平、服务水平、产品水平、科技水平。”这种变化意味着长租行业已经变得更加规范、更加需要深度和稳健。

很多现象印证着这种判断。一方面，政府政策频繁出台，行业整体更加有序。另一方面，非常多创业企业被淘汰，2019年来，乐伽公寓、杭州鼎家、寓见公寓等长租企业一夜而大厦倾。大浪淘沙后，资源进一步向头部企业集中。

祸兮福所倚，福兮祸所伏，爆雷是长租行业的新陈代谢，毒素排出后，肌体会更加健康，对于政府调控管理、行业健康发展而言，这无疑会成为阵痛后的利好因素。在这样的环境和期待中，长租公寓企业作为民生行业的一份子，显然要承担更多的社会责任。业内分析师认为：“长租公寓行业会越来越规范，步伐会越来越稳健，也将为稳定市场价格、满足新市民的住房需求作出更多贡献。”