CHAMPS尊臣置业专家：后疫情时代，英国2021房产市场走势分析

“新冠”无疑是2020年的年度词汇，而它所带来的许多影响更是出人意料的，其中就包括对英国房地产市场的冲击和改造。

受社会环境、政府政策、全球市场等多方面因素的影响，英国房地产市场在一定层面上是很受买家情感驱动的，如果买家们对市场有一个良好的印象和预期，那么房产市场就自然会火爆。

2021年，英国房产市场会发生怎样的变化?CHAMPS尊臣置业专家带来深度解答。

CHAMPS尊臣置业是是当地最早、最专业的华人海外房产投资管理集团之一。成立 10 多年来，CHAMPS尊臣为全世界的华人提供高端房产租赁、英国置业投资项目咨询、项目并购，以及全程物业托管维护等专业服务。

由于杰出的市场表现，CHAMPS尊臣不仅受到Berkeley Group、Mount Anvil、Barratt Homes、TaylorWimpey、Fairview等英国开发商及银行的青睐，代理超90%的顶级楼盘，更是成为了上千名海外房东的专属管家，为2000余套优质物业保驾护航。

一、2020年影响英国房产的三件大事

2020年英国房产市场受各种因素的影响，可谓是出现了“过山车式”的变化。首先是房价屡创纪录：房产平均挂牌价与新冠疫情暴发前相比，涨幅推高至3.5%，上涨了3万英镑，为2017年12月以来(近三年)的最高水平。另外今年年底的房产需求和销售均比去年同期高出30%以上。

1、“鲍里斯反弹”

首相鲍里斯·约翰逊领导的保守党在去年12月的大选中取得压倒性胜利后，英国房产市场就立刻出现了“鲍里斯反弹”现象。据哈利法克斯(Halifax)公布的数据显示，2020年1月英国整体房屋价格同比上涨4.1%，接近两年高点。尤其是伦敦，房价在去年12月达到了15个月来最快涨速。2020年2月大伦敦地区平均房价涨幅高达2.7%。

当时，多家英媒同时报道，由于投资者对未来英国商业环境信心大增和英国更多的确定性，预测英国房价涨幅一年内将在2%-3%之间。英国国家统计局和英国土地交易登记署的数据显示：英国疫情封锁前，2020年初伦敦房产价格当时正以3年以来最快的速度上扬。

2、新冠疫情爆发

3月新冠疫情在英国正式爆发后，3月23日首相鲍里斯·约翰逊宣布全国性封锁，给英国房产市场交易按下了暂停键。

3、英国房产市场开市和快速反弹

疫情高峰刚刚过去的5月中旬，首相鲍里斯·约翰逊在尚未全面解封英国之际，就决定重新开放英格兰地区的房地产市场，随后英国房产迅速反弹，屡屡创下历史纪录。

据英国最大房产网站之一Zoopla当时的数据显示，自5月13日英国住房大臣詹里克宣布全面重启英国房产行业和建筑行业之后，英格兰的房地产市场出现了“前所未有的反弹”，销售额增长了137%，而且房产价格较去年6月相比，平均上涨了6%。

随后7月8日，英国政府宣布将房产印花税起征点提高至50万英镑，印花税假期正式启动。英国房地产市场再创新高!7月份英国一共达成逾370亿英镑的房地产销售协议，创下近十年以来购房记录新高。

8月至今，英国房价一直节节攀高，房产市场呈现出强劲的买家需求和活跃的市场交易。10月份英国全国房产交易量上升了50%。截至11月中旬，英国房地产交易额超过370亿英镑，为英国自2008年世界金融危机爆发12年来的新高。

二、2021年房地产市场预测

疫情改变需求：当其他行业都在挣扎时，人们“被疫情压抑的需求”成为了影响房地产市场的重要因素。疫情当前，与投资房产相比，似乎其他种类的金融投资都有着较高的风险和不稳定性。

与此同时，疫情令大家待在家里的时间越来越长，对于居住环境和空间的要求也越来越高，因此换房自住也刺激了人们对房产的需求。

另外，印花税假期等各种刺激房市利好政策的颁布也推动了刺激了国内外的投资者，大家都希望抓住这个省钱的好机会来“抄底”英国房产。

1、2021年英国房价预测

尽管一些房产专家预测英国房市可能会有所低迷，但是就目前情况来看，英国房价较去年同期相比上涨了5.5%，是四年来的最高增长率。

而且这种增长速度很可能会持续到2021年第一季度，在明年年初达到7%的峰值。原定于明年三月结束的印花税假期尚无法确定是否会延期，印花税假期的结束确实会对市场需求产生一定的影响，但即使房价增长放缓，可以肯定的是，明年英国房价势必将继续上涨。因为新冠疫情的结束和脱欧后的重新建设，这些稳定性的加固必然会直接反映在房市上。

2、2021年英国租金价格预测

英国新冠疫苗的成功推出，令大家对2021年结束新冠疫情的信心大大增加，尤其是明年翻倍增长的留学生数量和旅游业的恢复，势必将重振英国租房市场。第一太平戴维斯认为，到2024年底，英国租金价格将上涨两倍，其中最大的涨幅将在2021年出现。尽管经济问题会影响租户的支付能力，但毫无疑问，上涨的需求很容易推动租金上涨，目前已经肯定2021年英国租赁市场不乏需求。

CHAMPS尊臣置业专家：KEMI WANG王琛

英国资深国际投资高级顾问，尊臣(英国)投资置业咨询有限公司国际投资销售总监。十二年英国地产投资经验。曼彻斯特大学管理学背景以及英国房地产租赁、投资的多年工作经验使她对于英国房地产市场持有独到的见解，从业领域涉及房产收购、翻新、租赁、管理、以租养贷、转售等多个投资领域。曾为英中时报房地产专栏作家，现任英国房产那点事儿特邀作家，工作和个人经历曾获多个国家级权威媒体报道。